Zadavatel na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, vykonává správu nemovitostí ve vlastnictví hlavního města Prahy na území městské části Praha 12. Zadavatel má ve svěřené správě následující nemovitosti ve vlastnictví hlavního města Prahy: • pozemek na ulici Komořanská (dále jen „lokalita Komořanská“) a • pozemek na ulici Písková (dále jen „lokalita Písková“), které jsou detailně popsány v Příloze č. 8 zadávací dokumentace. V lokalitě Komořanská se nachází bytový dům, lidově přezdívaný „Hamburk“ z 20. let 20. století, který byl využíván po svém vzniku jako objekt se služebními byty nedalekého modřanského cukrovaru. Stávající objekt není v dobrém technickém stavu a objemově neodpovídá funkčním potřebám nového záměru. V lokalitě Písková se pak nachází budova, v níž do roku 2021 sídlil úřad městské části Praha 12. Budova je v technicky a morálně nevyhovujícím stavu a není perspektivní pro využití k bydlení. Zadavatel v uvedených lokalitách zamýšlí realizovat záměr výstavby bytových domů s možností umístění komerčních prostor do jejich přízemí. Zadavatel předpokládá, že tento záměr bude jako předmět plnění této veřejné zakázky realizován tak, že předmětné pozemky budou poskytnuty dodavateli, který na nich bytové domy vybuduje. Výměnou za to mu bude náležet právo bytové domy (resp. jednotlivé jednotky v rámci bytových domů) po určitou dobu pronajímat či částečně prodat a inkasovat z této činnosti příjem od koncových uživatelů. Zadání této veřejné zakázky směřuje k tomu, aby bylo nalezeno řešení respektující principy koncese, které by odpovídalo představám zadavatele a respektovalo všechny jeho požadavky, jakož i požadavky kladené na řešenou lokalitu právními předpisy a územním plánem. Formálním záměrem této veřejné zakázky je uzavření smlouvy na plnění předmětu veřejné zakázky, a to s jedním vybraným dodavatelem, který se na základě provedeného hodnocení dle hodnotících kritérií umístí na prvním místě. Vybrané řešení současně musí respektovat a být v souladu se všemi právními předpisy regulujícími výstavbu obdobných stavebních celků. Předpokládaný předmět plnění: Při zahájení zadávacího řízení zadavatel není objektivně schopen vymezit veškeré technické podmínky a právní a finanční požadavky na plnění veřejné zakázky tak, aby mohl sestavit zadávací dokumentaci. Jediné, co je zadavatel schopen definovat, je předpokládaný předmět veřejné zakázky. Předpokládaným předmětem veřejné zakázky je zejména vybudování bytových domů v lokalitách Písková a Komořanská, a to jako novostaveb, které budou zastávat zejména funkci bydlení (hlavní funkce) a případně komerční funkci, a to výlučně v přízemí bytových domů (doplňková funkce). Součástí plnění veřejné zakázky pak bude provoz vybudovaných bytových domů po určenou dobu, z čehož bude vybraný dodavatel oprávněn brát plody a užitky. Zadavatel uvažuje i o různých variantách vlastnického režimu. Zadavatel jako součást zadávací dokumentace předkládá záměr zadavatele tvořící Přílohu č. 8 zadávací dokumentace (dále jen „Záměr zadavatele“), který v obecné rovině vyjadřuje jeho představu o předmětu plnění této veřejné zakázky a definuje některé závazné parametry. V Záměru zadavatele zadavatel současně stanovuje minimální technické podmínky ve smyslu § 180 odst. 7 ZZVZ. Informace uvedené v této zadávací dokumentaci mají účastníkům mj. umožnit vytvořit si představu o předpokládaném budoucím předmětu plnění a případně posoudit vhodnost řešení, které zadavatel v době zpracování této zadávací dokumentace taktéž předpokládá. Právě uvedené bude zahrnovat možnost účastníků vyjádřit se (učinit „reakci“) k zadavatelem předpokládaným požadavkům, které zadavatel může vzít následně v potaz při zpracování finální zadávací dokumentace k veřejné zakázce. Účastníci jsou pro tyto účely a pro účely jednání se zadavatelem v dialogové fázi povinni zpracovat návrh řešení (dále jen „Návrh řešení“), zpracovaný na základě zadávacích podmínek obsažených v této zadávací dokumentaci, případně doplněných o další podklady, které budou součástí výzvy k jednání v soutěžním dialogu, o němž bude jednáno v rámci těchto jednání s jednotlivými účastníky. Obsahové náležitosti Návrhu řešení jsou uvedeny níže v této zadávací dokumentaci a mohou být upřesněny v průběhu zadávacího řízení. Návrh řešení předloží účastníci zadavateli před prvním jednáním v dialogové fázi. Zadavatel současně nevylučuje, že v průběhu zadávacího řízení dojde k zajištění spolufinancování předmětu plnění veřejné zakázky.
