Im Rahmen des Neubauprogrammes werden in den kommenden Jahren kontinuierlich Grundstücke für den Neubau von Wohnungen in Berlin und Umland in folgenden Gesellschaften, welche jeweils Vertragspartei des Rahmenvertrages werden, bereitgestellt:
— degewo AG;
— degewo City Wohnungsgesellschaft mbH;
— degewo Nord Wohnungsgesellschaft mbH;
— degewo Süd Wohnungsgesellschaft mbH;
— degewo Köpenicker Wohnungsgesellschaft mbH;
— degewo Marzahner Wohnungsgesellschaft mbH;
— degewo 6. Wohnen GmbH & Co. KG;
— GGIL Geschäftsführungs-Gesellschaft für Immobilien-Leasing mbH & Co. Beteiligungs KG;
— GGIL Geschäftsführungs-Gesellschaft für Immobilien-Leasing mbH & Co. Zweite Beteiligungs KG.
Für 20-30 Neubauprojekten (Anzahl unverbindlich) sucht degewo Rahmenvertragspartner für Architekten- und Ingenieurleistungen gem.
— §§ 34 i. V. mit Anlage 10 HOAI, Leistungsphase 1-9;
— §§ 39 i. V. mit Anlage 11 HOAI, Leistungsphase 1-9;
— §§ 51 i. V. mit Anlage 14 HOAI, Leistungsphase 1-6 und
— §§ 55 i. V. mit Anlage 15 HOAI, Leistungsphase 1-9 in der zum Zeitpunkt der Bekanntmachung gültigen Fassung, sowie Grund- und Besondere Leistungen.
Für die Auswahl der Rahmenvertragspartner, wird es in der 2. Stufe dieses Verfahrens (der Verhandlung) für die ausgewählten Bewerber eine Aufgabenstellung geben (Pilotprojekt), ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 19 000 m2 städtebaulich und objektkonkret gesamtplanerisch zu bearbeiten. Es wird der Ansatz verfolgt, auf dem Grundstück 200 bis 240 Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 12 000 m2 bis 14 400 m2 zu errichten. Aufgrund des sozialen Auftrages von degewo als städtisches Wohnungsunternehmen ist das Ziel, kostendeckende Durchschnittsmieten von 6,50-8,50 EUR/m2 durch wirtschaftlich optimierte Planung zu erreichen.
Hierbei steht immer das kostengünstige und nachhaltige Bauen im Vordergrund, welches voraussichtlich anhand folgender Kriterien bewertet werden soll:
— Soziale Nachhaltigkeit (Alltagstauglichkeit, Kostenreduktion durch Planung, Wohnen in Gemeinschaft, Wohnen für wechselnde Bedürfnisse);
— Ökologie (klima- und ressourcenschonendes Bauen, gesundes und umweltbewusstes Wohnen, stadträumliche wirksame Qualität im Grün- und Freiraum, differenzierte Nutzungsangebote im Grün- und Freiraum);
— Ökonomie (Gesamtbaukosten, Nutzerkosten, Kostenrelevanz der Bauausstattung);
— Architektur (Stadtstruktur, Gebäudestruktur, Wohnungsstruktur, Gestaltung).
Die Auswahl der Rahmenvertragspartner (Höchstzahl 7) erfolgt u. a. auf der Basis der Lösungsvorschläge zu diesem Pilotprojekt.
Die Beauftragung der einzelnen Projekte nach Zuschlagserteilung an die Rahmenvertragspartner erfolgt folgendermaßen:
Den Planungsauftrag für das Pilotprojekt erhält der Bieter mit der höchsten Bewertung (gem. Zuschlagsmatrix). Alle nachfolgenden Projekte werden in der Reihenfolge der Platzierung entsprechend Zuschlagsmatrix wie folgt zugeordnet:
1. zum Zeitpunkt der Zuschlagserteilung des Rahmenvertrages nach Höhe der Bruttobaukosten abfallend auf Grundlage der an diesem Tag vorliegenden Projektliste und fortlaufend;
2. bei neuen Projekten, die nach dem Tag der Zuschlagserteilung benannt werden, unabhängig von der Höhe der Baukosten und fortlaufend.
Fortlaufend heißt: Haben alle Vertragspartner ein Projekt zugeordnet bekommen, beginnt die Verteilung der Projekte in der Reihenfolge der Platzierung von vorn.
Der Auftragnehmer muss in der Lage sein, mehrere Projekte parallel bearbeiten zu können, da in der Vertragslaufzeit die Arbeit an 3-5 Projekten gleichzeitig beginnen wird.
Reaktionszeit: Der Planungsbeginn je Einzelprojekt hat innerhalb von 10 Arbeitstagen nach Beauftragung des Einzelprojektes zu erfolgen.
Die Beauftragung der Einzelprojekte erfolgt grundsätzlich in nachfolgend genannten Projekt-Stufen bzw. Teilleistungen daraus:
1. Stufe, Leistungsphase 1-2 der HOAI sowie anteilig Grund- und Besondere Leistungen;
2. Stufe, Leistungsphase 3-4 der HOAI sowie anteilig Grund- und Besondere Leistungen;
3. Stufe, Leistungsphase 5-7 der HOAI (Tragwerksplanung: LPH. 5-6 HOAI) sowie anteilig Grund- und Besondere Leistungen;
4. Stufe, Leistungsphase 8-9 der HOAI sowie anteilig Grund- und Besondere Leistungen. (nicht bei Tragwerksplanung).
