Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kompletu dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz niezbędnymi uzgodnieniami, opiniami i decyzjami, dotyczącymi budowy w trzech etapach wielorodzinnych budynków mieszkalnych zlokalizowanych przy ul. Holenderskiej i Irlandzkiej na Osiedlu Unii Europejskiej na działkach nr 463 i 9/99 obręb 0012 w Koszalinie, w oparciu o ,,Koncepcję urbanistyczną Osiedla Unii Europejskiej w Koszalinie administrowanego przez Koszalińskie TBS Sp. z o.o. Koszalin ul. Holenderska, ul. Irlandzka, ul. Brytyjska, działki nr 9/104, 9/149, 9/150 OBR. 0012” (dalej Koncepcja) opracowanej przez Pracownię Architektoniczną Beata Bartecka z sierpnia 2020 r. W zakresie jest również nadzór autorski nad realizacją inwestycji.
Koncepcja urbanistyczna osiedla Unii Europejskiej w Koszalinie stanowi załącznik nr 8 do SWZ oraz załącznik nr 2 do Umowy.
Założenia wynikające z Koncepcji
Powierzchnia użytkowa mieszkań, w tym: - 10 248 m2
a. budynek nr 1 - 2.841m2 (ilość mieszkań ok. 59) - kubatura: 13.170m3
b. budynek nr 2a i 2b - 7.407m2 (ilość mieszkań ok.165) - kubatura: 34.977m3
STAN ISTNIEJACY
1. Teren objęty opracowaniem tj. działka nr 463 i 9/99 obręb 12 w Koszalinie
Powierzchnia działki nr 463 obręb 12 w Koszalinie wynosi 14 396 m2 – powstała z scalenia działek nr 9/149, 9/150 w obrębie 12 w Koszalinie.
Powierzchnia działki nr 9/99 w obrębie 12 w Koszalinie wynosi 25 m2
Natomiast przewidziana w Koncepcji zabudowa mieszkaniowa na działce 9/104 nie jest objęta przedmiotem zamówienia.
Działki objęte projektem położone są na Osiedlu Unii Europejskiej w Koszalinie. Działki zlokalizowane są przy pasach drogowych urządzonych: ul. Holenderskiej, ul. Irlandzkiej. W pasach drogowych zlokalizowana jest pełna infrastruktura techniczna.
Od strony wschodniej działki graniczą z terenami należącymi do Inwestora, zabudowanymi budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi. Od strony zachodniej - z pasem drogowym ul. Irlandzkiej oraz domkami jednorodzinnymi w zabudowie szeregowej zlokalizowanymi po drugiej stronie ul. Irlandzkiej. Od strony północnej - z pasem drogowym ul. Holenderskiej i w dalszym sąsiedztwie budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi. Od strony południowej niezabudowaną działką 9/104, przewidzianą pod zabudowę wielorodzinną i w dalszym sąsiedztwie z pasem drogowym ul. Brytyjskiej.
Działki objęte projektowaniem są niezabudowane, porośnięte drzewami, krzewami. Teren o pochyleniu w kierunku zachodnim.
2. MPZP
Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) przyjęte Uchwałą Nr XLI/674/2022 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 27 stycznia 2022 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części osiedla Unii Europejskiej w Koszalinie
CEL PRZEDSIĘWZIĘCIA
1. Celem przedsięwzięcia jest kompleksowe opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej, tj. od wykonania koncepcji budowlanej wielobranżowej, badaniami geologicznymi gruntu, wykonaniem szkiców, rysunków, uzgodnień z inwestorem i instytucjami, uzgadniającymi rzeczoznawcami, przygotowaniem wniosków i uzyskaniem decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego na budowę i ewentualną przebudowę infrastruktury technicznej, aż po projekt architektoniczno-budowlany z pozwoleniem na budowę i opracowaniem projektów branżowych technicznych, wykonawczych wraz z kosztorysem, przedmiarem i szczegółową specyfikacją techniczną dla inwestycji polegającej na budowie w trzech etapach budynków mieszkalnych wielorodzinnych.
2. Opracowana dokumentacja projektowa budynków nr 1 i nr 2a, 2b powinna być oparta na ww. Koncepcji Urbanistycznej Osiedla Unii Europejskiej w sposób umożliwiający realizację zabudowy mieszkaniowej na działkach nr 463 i 9/99 w trzech etapach.
Ze względu na ograniczoną ilość znaków, pozostała część opisu przedmiotu zamówienia znajduje się w SWZ.
