Kyseessä on EU ilmoittautumismenettely Helsingin Jätkäsaareen rakennettavien neljän asuinkerrostaloyhtiön pää- ja arkkitehtisuunnittelun rajoitetun menettelyn tarjouskilpailuun. Pihasuunnittelu on sisällytettävä tarjoukseen. Pihasuunnittelu tehdään myös tietomallintamalla.
Hanke toteutetaan YTV 2012 ohjeiden mukaisena tietomallihankkeena.
Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt:
— 20819/1, As. Oy Helsingin Picasso, os. Jätkäsaarenkuja 5, Hitas ehdoin myytävä RS-kohde,
— 20819/2, As. Oy Helsingin Malaga, os Malagankatu 8.
Hitas ehdoin myytävä RS-kohde:
— 20819/3, Heka Jätkäsaari Livornonkatu 7, os. Livornonkatu 7, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde,
— 20819/4, Haso Livorno, os. Livornonkatu 5, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde.
Hankkeiden laajuudet on esitetty tämän hankintailmoituksen kohdassa II.2.1.
Suunnittelun toimeksianto sisältää yllä mainittujen asuinrakennusten lisäksi kortteliin 20819 kuuluvat:
— piha-alueet (pihasuunnittelija voi olla alikonsultti tai arkkitehtitoimiston oma pihasuunnittelija). Pihasuunnittelu tehdään myös tietomallintamalla,
— asemakaavan mukaiset liiketilat (HUOM! asemakaavaan merkattua päiväkotia ei toteuteta ja sitä sisällytetä suunnittelun toimeksiantoon),
— maanalaiseen pysäköintiluolaan liittyvän sisäänkäyntitilan ja IV-kuilun maanpäällisten rakenteiden suunnittelu ja yhteensovitus pysäköintiluolan suunnittelmien kanssa. Pysäköintiluolan autopaikoitus on suunniteltu ja ei sisällytetä suunnittelun toimeksiantoon,
— muut asemakaavassa esitetyt ja kortteliin 20819 kuuluvat rakenteet (kuten pergolat, portit, muuntamot, yhdyskuntateknisen huollon tilat),
— hankkeen asemakaava ja tekstiosa ovat tämän hankintailmoituksen sähköisinä liitteinä.
Korttelin kaikki neljä tonttia kuuluvat samaan suunnittelu- ja rakennusprojektiin.
Kiinteistöjen autopaikat on sijoitettu maanalaiseen pysäköintilaitokseen. Kulku pysäköintilaitokseen tapahtuu kortteliin sijoittuvan hissi/porrashuonetilan kautta.
Rakennetekniset tavoitteet:
Rakennukset perustetaan tukipaaluille. Rakennukset suunnitellaan pääsääntöisesti betonielementtirakenteisina kantavan rungon osalta. Suunnittelussa noudatetaan ATT:n suunnitteluohjeita ja mallidetaljeja.
Talotekniset tavoitteet:
Asuntoihin suunnitellaan keskitetty, lämmön talteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä. Ilmanvaihdon tulee olla asukkaan tehostettavissa. Rakennukset varustetaan pikapaloposteilla. Sprinklereitä ei tule. Rakennusrungon ylilämpenemistä pyritään rajoittamaan suunnitteluratkaisuilla siten, ettei erillistä viilennystä tarvita. Kiinteistöt liitetään Helsingin Energian kaukolämpöverkkoon, ja rakennuksen energialuokka on C / 115 kWhE/m². Jokaiselle tontille rakennetaan omat liittymät. Käyttövesi otetaan HSY:n vesijohtoverkostosta. Jäte- ja sadevedet johdetaan HSY:n jäte- ja sadevesiviemäriverkostoihin. Kiinteistöt liitetään alueelliseen jätteen imukeräysjärjestelmään.
Haso ja Heka kohteet:
Rakennuksen lämmitys toteutetaan vesikiertoisin seinäpatterein. Märkätiloissa lämmitys toteutetaan vesikiertoisella lattialämmityksellä.
AsOy kohteet:
Koko rakennuksen lämmitys toteutetaan vesikiertoisella lattialämmityksellä. AsOy kohteissa suunnitellaan varaus liittyä myöhemmin kaukojäähdytykseen. Lattiaviilennys ratkaisu suunnitellaan perussuunnitelman yhteydessä.
Suunnitteluaikataulussa tulee ottaa huomioon, että lopullinen pohjarakennesuunnitelma voidaan laatia vasta vuoden 2017 alkupuolella.
Suunnittelu tehdään tarjousvaiheessa tarkennettavien YTV 2012 ohjeiden ja vaatimusten mukaisesti, lisäksi suunnittelutyössä noudatetaan ATT:n suunnitteluohjeita ja mallidetaljeja. Rakennuttaja erittelee tarjouspyynnössä eri suunnittelualoilta edellytettyjen suunnittelu- ja konsulttipalveluiden sisällön sekä mallinnustarkkuuden. Tarjouspyynnössä tarkennetaan hankintailmoituksen teknisiä ja määrällisiä hanketekijöitä.
Valittu arkkitehti toimii hankkeen tietomallikoordinaattorina. Rakennuttajalla on kuitenkin oikeus tilata tarvittaessa erillinen tietomallikoordinaattori ja neuvotella valitun arkkitehdin kanssa sopiva tietomallikoordinaattorin tehtäviin liittyvä hyvityshinta suunnittelusopimuksen mukaisesta hinnasta.
Alustava aikataulu:
— Ilmoittautumisvaihe päättyy tämän hankintailmoituksen päivämäärän mukaisesti,
— Tarjousvaihe: tammi- helmikuu 2016,
— Suunnittelijavalinta: helmikuu 2016,
— Suunnittelun aloitus helmikuu 2016,
— Rakennusluvan vireille jättö: joulukuu 2016 (täydennetään hakemusta tarvittaessa vuoden 2017 puolella),
— Urakkalaskentasuunnitelmat tallennettu projektipankkiin työpiirustustasoisina ja yhteensovtettuna sekä valmiina lähetettäviksi helmi-maaliskuu 2017 (pvm kirjataan suunnittelusopimukseen KSE2013 mukaisena sakollisena välitavoitteena),
— Suunnitteluaika: ~ 12–13 kk,
— Urakkakilpailun ajankohta on helmi- toukokuu 2015,
— Rakennusaika-arvio: +20 kk.
