La ville de Bernau, près de Berlin, a l’intention de construire une maison de ville en lieu et place du bâtiment administratif existant à l’angle Grünstraße/Bürgermeisterstraße, afin de concentrer davantage son administration municipale dans le centre-ville. Outre des considérations internes à l’administration, associées à la proximité géographique des sites administratifs, l’objectif est d’améliorer l’accessibilité pour les citoyens, tout en renforçant la fonctionnalité et en revalorisant le noyau de Bernau à Berlin.
Une analyse de rentabilité réalisée par le conseil aux entreprises en temps réel (2010) a proposé, dans la perspective d’une centralisation de l’administration communale de la ville, d’abandonner les sites périphériques au profit d’un site urbain et de concentrer l’administration sur le terrain de la route du maire/Ecke Grünstraße. Il abrite un bâtiment administratif datant des années 1960, qui est déjà partiellement occupé par la municipalité. À la suite des restructurations de l’administration, ce site fait alors office de nouvel hôtel de ville à côté de l’hôtel de ville historique situé sur le marché 2.
L’importance urbanistique du site pour la ville et la tâche architecturale d’une nouvelle maison de ville suggèrent que cette tâche d’aménagement soit résolue par une concurrence architecturale et urbaine.
Dans le cadre de la préparation de la procédure de mise en concurrence, le site de la route du maire et de la route verte a fait l’objet d’une étude approfondie sur le parc immobilier et le caractère urbanistique en 2012 et 2013. Les résultats des enquêtes ont contribué à la mission de la présente procédure de mise en concurrence et ont encouragé le promoteur à la mener à bien.
Les participants au concours sont invités à élaborer un concept de conception qui réponde à la situation urbanistique délicate qui règne entre le marché et la place de Kirchplatz, où les constructions individuelles protégées des siècles précédents contrastent avec la construction industrielle des années 1970 et 1980. Dans le même temps, il doit tenir compte de l’importance de la nouvelle mairie au centre de la ville de Bernau. Lors de la conception du projet de construction, il convient d’accorder une attention particulière au développement de la cubature, à la dimension du bâtiment, à la formulation du paysage toiturier et à la formation structurelle du rez-de-chaussée.
Une conception urbanistique est souhaitée, en tenant compte de l’ensemble de la zone de construction ainsi que des exodes de construction et de routes existants, de façon durable et tournée vers l’avenir. Le défi de la concurrence consiste à développer, dans un espace urbain marqué par des contrastes architecturals, une solution fonctionnelle et créatrice qui contribue à la valorisation de la plus importante zone urbanistique du centre-ville de Bernau, près de Berlin.
Le nouvel hôtel de ville est perçu par le promoteur comme un ensemble moderne de bâtiments adapté aux visiteurs et au personnel des services municipaux, qui est de nature à qualifier l’image de la ville à une situation urbaine importante, tout en contribuant à la revalorisation fonctionnelle du site et au renforcement du fonctionnement de la vieille ville.
Les participants au concours devraient avoir une conception architecturale exigeante du point de vue de la construction optimisée sur le plan énergétique, dans le sens d’un concept innovant de construction énergétique et rentable dans le cadre de l’EnEV 2013, avec une réduction d’au moins 5 % par rapport aux nouvelles exigences en matière de construction à partir du 1er janvier 2016.
Pour le projet de construction, le coût total de construction est prévu selon DIN 276 (KG 200-700) d’un montant maximal de 9 800 000 EUR (brut). Le budget indiqué ci-dessus doit être respecté.
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