Avec le présent avis de marché et les autres documents d’appel d’offres, l’entité adjudicatrice propose une mission de conseiller client dans le cadre de la réalisation de logements sociaux chez Enghave Brygge Syd (ci-après le «projet»), y compris une assistance dans l’évaluation des offres et la participation à la mise en œuvre du projet dans le cadre de contrats clés en main. L'entité adjudicatrice est à la recherche d'un consultant client qui possède une solide compréhension technique et interdisciplinaire ainsi qu'une expérience de la coordination et du conseil dans des projets de construction complexes et plus importants couvrant de nombreux types de logements. Les tâches du conseiller client couvrent toutes les phases du projet et comprennent le soutien à l'appel d'offres, à la conception et à l'exécution, ainsi que l'assurance de l'avancement, de la qualité et d'une coopération efficace en dialogue étroit avec le client. Il incombe au conseiller client d'assurer un dialogue transversal efficace, une répartition claire des responsabilités et la gestion des interfaces techniques afin de minimiser les risques et d'assurer la bonne mise en œuvre du projet. Le consultant client doit soutenir les objectifs techniques et de qualité du projet en veillant au respect des domaines prioritaires de la fsb, de la législation applicable, des exigences environnementales et des spécifications du programme de construction. Le conseiller client doit également contribuer à ce que la construction soit réalisée dans les délais et le cadre financier convenus. Les tâches couvrent les domaines professionnels prioritaires, mais non exhaustifs, suivants: 1. Construction générale de logements, y compris les processus généraux de construction et d'engagement. 2. Construction en bois et constructions hybrides, y compris la connaissance de la statique, de la préfabrication et de l'assemblage. Concentrez-vous sur la longévité et la robustesse technique. 3. Stratégie d'humidité, y compris la préparation d'une stratégie d'humidité pour la construction en bois et le contrôle de celle-ci, ainsi qu'une assistance pour le contrôle continu de la conception et de l'assurance qualité de l'entrepreneur clé en main pendant l'exécution. 4. Solutions d'ingénierie incendie dans les constructions légères, y compris les stratégies d'incendie dans la construction avec du bois et des matériaux légers, par exemple en ce qui concerne la législation applicable. 5. Installations techniques complexes, par exemple concernant l'assurance de la qualité dans les domaines de la ventilation, du chauffage, de l'eau domestique et de l'électricité, y compris l'infrastructure technique et l'intégration des systèmes de sécurité, ainsi que la manutention et éventuellement l'utilisation des eaux de pluie. 6. Durabilité sur la base de la DGNB et de l’ACV, y compris la certification de la DGNB et la documentation relative à la durabilité et à l’empreinte carbone. 7. Déploiement et mise en service technique, y compris la mise en service structurée et approfondie, tant pour la livraison partielle que pour la livraison AB, y compris les tests fonctionnels, l’instruction opérationnelle, le réglage et la livraison numérique. 8. Des solutions efficaces et durables, y compris des inspections et une assurance qualité générale mettant l'accent sur la longue durée de vie et la robustesse des solutions choisies, ainsi que sur l'accessibilité des installations. 9. Gestion du temps et des finances, y compris des conseils en matière de gestion du temps et des finances. 10. Le site de construction et l'exécution, y compris l'organisation du site de construction et la constructibilité dans l'exécution, en mettant l'accent sur la logistique, la sécurité et la coordination du temps lors de la livraison partielle et de l'occupation. Après une compétition, la zone Enghave Brygge Syd a été remportée par AP Ejendomme au printemps 2024. AP Ejendomme a ensuite acheté la zone à By og Havn. Enghave Brygge Syd se compose des champs de construction J, K, L, M, N1, N2 et N3, où Cobe est le maître architecte en ce qui concerne la planification du projet global. Pour assurer une architecture variée, pointue et qualitative, plusieurs studios ont été invités à se joindre à l'équipe. En plus d'être des maîtres planificateurs en tant que conseillers, Cobe représente le champ de construction L, Dorte Mandrup pour le champ de construction K, JAJA pour le champ de construction J et Vandkunsten pour N2 + N3. Là où J, K, L, M et N1 continuent avec AP Ejendomme en tant que promoteur, N2 et N3 seront exclusivement constitués de logements sociaux et les deux champs de construction seront développés par un modèle de constructeur délégué entre AP Ejendomme et fsb. Dans le cadre de l'appel d'offres d'AP Ejendomme, il est veillé à ce que Vandkunsten soit maintenu en tant que conseiller. La vision globale du projet pour Enghave Brygge Syd est que le nouveau quartier résidentiel contribuera au développement de la course portuaire de Copenhague en tant qu'espace récréatif et vert dans la ville. Fondamentalement, un accent constant est mis sur le bon savoir-faire en matière de durabilité et d'architecture. Par conséquent, en plus de mettre l'accent sur l'esthétique et la fonctionnalité, l'accent est également mis sur la durabilité en relation avec la longévité et l'impact social. Le projet comprend les registres fonciers N2 et N3, qui sont réalisés dans un seul domaine de construction et en dialogue étroit avec AP Ejendomme, By & Havn et la ville de Copenhague. Entre autres, le projet doit tenir compte de la proximité de la station de métro Enghave Brygge, H.C. Ørsted Works et des autres champs de construction. Le coût total d'acquisition du projet s'élève à environ 700 millions de DKK, TVA comprise. Landsbyggefonden accorde également un prêt à l’achat de terrains d’environ 130 millions de DKK, TVA comprise. Des travaux sont en cours pour la construction de 320 logements (environ 23 000 m2) répartis dans les types de logements suivants: les logements familiaux, les logements familiaux dans des logements communautaires, les logements pour jeunes et les petits logements bon marché pour l'enseignement municipal. Les installations communes sont situées au rez-de-chaussée, de sorte que l'intention d'ouverture et de transparence de la région peut être respectée. Le projet est développé sur la base de blocs typologiques. Les logements sont construits sous la forme de modules en bois – modules préfabriqués de la taille d’une pièce – qui, individuellement ou en combinaison, vont des logements de petite taille aux logements de plus grande taille. Les modules de logement arrivent et sont équipés d'un logement entièrement achevé. Les façades sont recouvertes de panneaux de façade en bois et en métal clair. Le projet atteindra la DGNB Gold et sera à la hauteur de la classe à faibles émissions de carbone de 2023. Le projet est proposé comme un contrat clé en main avec négociation conformément à la loi danoise sur les marchés publics sur la base de Disposition Proposal Plus. Si nécessaire, le développement du projet est lancé avant l'accord final avec l'entrepreneur clé en main. Le consultant complet sera ensuite transféré au contractant complet et suivra le cas plus loin. Le projet devrait être prêt à faire l’objet d’un appel d’offres à l’automne 2025. Le projet débute à l’automne 2026. La livraison du champ de construction N2 est le printemps 2029 et N3 est l'hiver 2030. Pour de plus amples informations sur l’objet du marché, veuillez vous référer en particulier à la section 1 du cahier des charges.
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