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Siehe Ziff. II.1.1) sowie
Das ABB Weiterbildungszentrum auf dem Gelände des Pankowparks in Berlin Wilhelmsruh soll nach den Vorgaben des genehmigten Bedarfsprogramms in das Gebäude 14 (ehemaliges „Kulturhaus“) integriert werden. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Industriegebäude, das ursprünglich in den 1940er Jahren als Munitionsfabrik errichtet wurde. Das Bauwerk ist 1 bis 2 geschossig und besteht aus einer Mischung aus Mauerwerks- und Stahlbeton-Skelettbauweise. Es ist nur teilweise unterkellert. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist gut. Zur Nutzung für das ABB Aus- und Weiterbildungscenter Berlin muss die Gebäudehülle saniert und instandgesetzt werden. Des Weiteren sind eine weitgehende Entkernung und ein neuer Innenausbau im Erd- und Obergeschoss erforderlich. Eine partielle Schadstoffentsorgung ist erforderlich.
Der Bestand wird auf die tragenden statisch notwendigen Bauteile zurückgebaut. Die neu herzustellenden Trennwände werden entsprechend den sie betreffenden Funktionsbereichen bzw. Forderungen aus dem Brandschutz in Mauerwerks-, Stahlbeton- bzw. Trockenbau errichtet.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht sind die hochbaulichen Maßnahmen hinsichtlich des Energiesparens eingeschränkt. Das Dach und die Außenfenster werden unter dieser Maßgabe saniert.
Im Bereich der Betriebstechnik wird dies durch die Nutzung der Fernwärme aus Kraft-Wärme Kopplung von Vattenfall realisiert. Des Weiteren sind die Raumlufttechnischen Anlagen mit Wärmerückgewinnung auszustatteten. Die Kühlung ist über Solarzellen mit Pufferspeicher, Absorptionskältemaschine und Kältespeicher vorgesehen und ist im Winterbetrieb auch zur Beheizung einsetzbar. Der Wärmeschutz für die Räume bzw. Funktionsbereiche an der Süd und Westseite des Gebäudes ist mit außenliegendem Sonnenschutz an den Dachreitern und entsprechend der Auflagen des Denkmalschutzes mit innenliegenden Verschattungen
geplant.
Allgemeine Randbedingungen des Projekts
- Gebäudetyp: Industriebau; Bildungsbau
- Art der Baumaßnahme: Bauen im Bestand
- Größenordnung: ca. 8.200 qm BGF
- geschätzte Gesamtbaukosten Kostengruppe 200 bis 700 nach DIN 276: ca. 6,85 Mio. EUR brutto (KGr. 300: ca. 4,0 Mio. EUR brutto, KGr. 400: ca. 2,9 Mio. EUR brutto, KGr. 500: ca. 0,3 Mio. EUR brutto)
Der Auftrag umfasst Generalplanerleistungen für die vorstehend beschriebenen Baumaßnahmen. Darin sind folgende Leistungsbereiche enthalten:
(A) Generalplanerleistungen mit u.a. folgenden Teilleistungen
- zentralen Projektanlaufstelle
- Koordination der übertragenen Fachplanungsleistungen
- Überprüfen der Kostenermittlungen der Fachplaner
- Reporting an den AG (monatlich /quartalsweise)
- Wahrnehmen des Entscheidungs-, Änderungs- und Schnittstellenmanagements
- Übernahme von vertrags- und haftungsrechtlichen Risiken
- Honorierung von Fachplaner- und Gutachterrechnungen
(B) Objektplanung für
- Gebäude und Innenräume gem. HOAI 2013 §34
- Freianlagen gem. HOAI 2013 §39
(C) Fachplanung für
- Tragwerksplanung gem. HOAI 2013 §51
- Technischen Ausrüstung gem. HOAI 2013 §55, Anlagengruppen 2 bis7
- Bauphysik (Wärmeschutz und Energiebilanz, Bauakustik, Raumakustik) entsprechend HOAI 2013 Anlage 1.2.2
- Geotechnik entsprechend HOAI 2013 Anlage 1.3.3
- Brandschutz gem. AHO-Schriftenreihe Nr. 17
- Koordinierung von Sicherheit und Gesundheitsschutz auf Baustellen (SiGeKo)
- Gutachten und Begleitung Schadstoffsanierung und -entsorgung
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