Marché de maîtrise d’œuvre Loi MOP, et marché d’études, portant sur l’opération de renouvellement urbain du quartier Picon-Busserine, 13014 Marseille, FRANCE.
Dans le cadre du projet de renouvellement urbain du quartier Picon-Busserine, et du projet de couverture de la L2, le GPV de la ville de Marseille a mandaté l’équipe d’urbaniste Babel, atelier du Prado, Sogreah pour la réalisation d’un plan guide d’aménagement du quartier devant conduire à des actions de requalification: démolition, construction neuve, réhabilitation (pouvant induire des épaississements de bâtiments et des restructurations de logements), résidentialisation.
Le projet de renouvellement urbain s’articule autour de 3 idées répondant aux objectifs de revitalisation, de désenclavement et de valorisation des quartiers Saint-Barthélémy-Picon-Busserine: hiérarchiser les parcours et pratiques urbaines, donner une identité au quartier, faire "disparaitre" les traces de la L2. 3 idées qui revêtent trois formes urbaines structurantes (plan joint):
— une voie principale, avec le regroupement sur un axe traversant le quartier d’est en ouest de commerces, d’équipements et de logements,
— le quartier sportif, ou le regroupement sur un axe Nord / Sud de terrains et d’équipements dédiés au sport,
— le parc urbain qui fait "descendre" la colline dans le quartier et relie Busserine, Picon et Font Vert. Ce faisant, le projet s’inscrit dans la géographie de la colline et du vallon en prenant en compte l'hydrologie, la biodiversité et le monde végétal dans une perspective durable.
Le périmètre du projet étant très vaste, physiquement coupé en deux par la voie ferrée, il est divisé en 2 grands périmètres d’étude, chacun étant soumis à des problématiques urbaines et architecturales différentes.
Le projet de rénovation urbaine implique la réalisation d’opérations concomitantes de construction, réhabilitation, démolition, résidentialisation qui comprennent:
— la construction de logements collectifs sur chacun des 2 secteurs: 40 à 60 sur Picon – 40 à 60 sur Busserine. Sur Picon, il s’agit de réaliser un îlot de logements le long de la rue Cade dont l’architecture et le gabarit permettront d’assurer la continuité du tissu urbain, ainsi qu’un petit ensemble d’habitation en face du bâtiment E, qui devra s’insérer de manière harmonieuse dans le cœur d’îlot constitué par les bâtiments E, B, D, et F. Sur Busserine, il s’agit de réaliser des ensembles d’habitation plus denses, bâtiments de 3 à 8 niveaux, permettant la réalisation d’une quarantaine à une soixantaine de logements. Ces constructions entraineront une densification du secteur. L’enjeu architectural portera sur la composition des volumes et le traitement des façades de ces ensembles d’habitation. Ces opérations de construction destinées à du locatif social doivent permettre de répondre aux objectifs suivants:
Affirmer le lien entre le quartier et son environnement.
Intégrer les contraintes hydrauliques très prégnantes sur le quartier.
Améliorer la trame viaire de desserte interne,
Améliorer la lisibilité des espaces publics/privés.
Réinvestir les espaces délaissés.
— la réhabilitation de 257 logements (bâtiments B D E F G) sur le secteur Picon, et la réhabilitation de 375 logements (bâtiments L M Q J) sur le secteur Busserine. Il est envisagé l’extension en façades des bâtiments M, J et B,
— la résidentialisation des îlots d’habitation de chacun des secteurs, avec la construction d’un parking souterrain sur le secteur Busserine,
— la démolition de 330 logements à l’horizon 2012 (hors mission des présents marchés de maîtrise d’œuvre).
Ces opérations devront être accompagnées de réunions et ateliers de concertation avec les habitants, indispensables à la réussite du projet. Les institutions sont parties prenantes du projet. Outre l’information régulière du contenu et de l’avancement des opérations menée dans le cadre des études et du suivi des travaux, la maîtrise d’œuvre associera les services de l’État, de la ville de Marseille, de MPM, pour la coordination des ouvrages.
Les attentes du maître d’ouvrage sur ces projets sont les suivantes:
Définir un projet architectural de qualité s’insérant dans le site eu égard aux préconisations d’implantation et de volumétrie définies par l’urbaniste.
Concevoir une enveloppe performante (thermique d’hiver, d’été) pour maîtriser les charges locatives pour la construction neuve et la réhabilitation.
Optimiser les coûts de construction eu égard notamment au faible niveau des loyers de sortie.
Optimiser le coût des VRD: définir des modalités de gestion des eaux pluviales économes.
Obtenir une certification BBC effinergie et H&E délivrée par cerqual pour l’ensemble des constructions neuves.
Intégrer dans l’organisation de l’équipe les contraintes de coordination des études et des travaux menées sur l’ensemble du projet urbain, avec les projets L2 et RU, d’intervention en milieu habité, et de concertation avec les habitants.
Qualité de suivi des travaux et réception sans réserve avant livraison des logements.
Enfin, il est précisé que la contrainte d'engagement des travaux est fixée par l'ANRU au plus tard au 31.12.2013.
