Con este anuncio de licitación y los demás documentos de licitación, la entidad adjudicadora ofrece una tarea como asesor de clientes en relación con la realización de viviendas públicas en Enghave Brygge Syd (en lo sucesivo, «proyecto»), incluida la asistencia en la evaluación de las ofertas y la participación en la ejecución del proyecto en contratos llave en mano. La entidad contratante está buscando un consultor cliente que tenga una sólida comprensión técnica e interdisciplinaria, así como experiencia en coordinación y consultoría en proyectos de construcción complejos y más grandes que cubran muchos tipos diferentes de viviendas. Las tareas del asesor del cliente abarcan todas las fases del Proyecto e incluyen apoyo para la licitación, el diseño y la ejecución, así como garantizar el progreso, la calidad y la cooperación efectiva en estrecho diálogo con el Cliente. Es tarea del asesor del cliente garantizar un diálogo transversal efectivo, una división clara de responsabilidades y el manejo de interfaces técnicas para minimizar los riesgos y garantizar una implementación fluida del proyecto. El consultor cliente debe apoyar los objetivos técnicos y de calidad del proyecto garantizando el cumplimiento de las áreas de enfoque de fsb, la legislación aplicable, los requisitos ambientales y las especificaciones en el programa de construcción. El asesor del cliente también debe contribuir a garantizar que la construcción se lleve a cabo dentro del plazo y el marco financiero acordados. Las tareas abarcan las siguientes áreas profesionales prioritarias, pero no exhaustivas: 1. Construcción general de viviendas, incluyendo los procesos generales de construcción y compromiso. 2. Construcción en madera y construcciones híbridas, incluyendo conocimiento de estática, prefabricación y montaje. Centrarse en la longevidad y la robustez técnica. 3. Estrategia de humedad, incluida la preparación de la estrategia de humedad para la construcción de madera y el control de la misma, así como asistencia con el control continuo del diseño y la garantía de calidad del contratista llave en mano durante la ejecución. 4. Soluciones de ingeniería contra incendios en construcciones ligeras, incluidas estrategias contra incendios en construcciones con madera y materiales ligeros, por ejemplo, en relación con la legislación aplicable. 5. Instalaciones técnicas complejas, por ejemplo, en relación con el aseguramiento de la calidad de la ventilación, la calefacción, el agua doméstica y la electricidad, incluida la infraestructura técnica y la integración de los sistemas de seguridad, así como la manipulación y posible utilización del agua de lluvia. 6. Sostenibilidad basada en DGNB y LCA, incluida la certificación DGNB y la documentación de sostenibilidad y huella de carbono. 7. Despliegue y puesta en marcha técnica, incluida la garantía de una puesta en marcha estructurada y exhaustiva, tanto para la entrega parcial como para la entrega AB, incluidas las pruebas funcionales, la instrucción operativa, el ajuste y la entrega digital. 8. Soluciones eficientes y duraderas, incluidas inspecciones y aseguramiento general de la calidad con un enfoque en la larga vida útil y la robustez de las soluciones elegidas, así como la accesibilidad a las instalaciones. 9. Gestión del tiempo y financiera, incluido el asesoramiento en relación con la gestión del tiempo y financiera. 10. Sitio de construcción y ejecución, incluida la organización del sitio de construcción y la capacidad de construcción en la ejecución, con un enfoque en la logística, la seguridad y la coordinación del tiempo en la entrega parcial y la ocupación. Después de una competencia, el área Enghave Brygge Syd fue ganada por AP Ejendomme en la primavera de 2024. AP Ejendomme luego compró el área a By og Havn. Enghave Brygge Syd consiste en construir campos J, K, L, M, N1, N2 y N3, donde Cobe es el arquitecto maestro en relación con la planificación del proyecto general. Para garantizar una arquitectura variada, nítida y cualitativa, se invitó a varios estudios a unirse al equipo. Además de ser planificadores maestros como asesores, Cobe representa el campo de construcción L, Dorte Mandrup para el campo de construcción K, JAJA para el campo de construcción J y Vandkunsten para N2 + N3. Donde J, K, L, M y N1 continúan con AP Ejendomme como desarrollador, N2 y N3 consistirán exclusivamente en viviendas públicas y los dos campos de construcción se desarrollarán mediante un modelo de constructor delegado entre AP Ejendomme y fsb. Como parte de la licitación de AP Ejendomme, se garantiza que Vandkunsten se mantenga como asesor. La visión general del proyecto para Enghave Brygge Syd es que el nuevo distrito residencial contribuirá al desarrollo de la carrera portuaria de Copenhague como un espacio de respiración verde y recreativo en la ciudad. Básicamente, un enfoque constante está en la buena artesanía en sostenibilidad y arquitectura. Por lo tanto, además de un enfoque en la estética y la funcionalidad, también hay un enfoque más nítido en la durabilidad en relación con la longevidad y el impacto social. El proyecto incluye los registros de la propiedad N2 y N3, que se llevan a cabo dentro de un solo campo de construcción y en estrecho diálogo con AP Ejendomme, By & Havn y la ciudad de Copenhague. Entre otras cosas, el proyecto debe tener en cuenta la proximidad a la estación de metro Enghave Brygge, H.C. Ørsted Works y los otros campos de construcción. El coste total de adquisición del proyecto es de aproximadamente 700 millones DKK, IVA incluido. Landsbyggefonden también concede un préstamo de compra de terrenos de aproximadamente 130 millones DKK, IVA incluido. Se está trabajando en la construcción de 320 viviendas (aproximadamente 23.000 m2) divididas en los siguientes tipos de viviendas: viviendas familiares, viviendas familiares en viviendas comunitarias, viviendas para jóvenes y pequeñas viviendas baratas para la instrucción municipal. Las instalaciones comunes se encuentran en la planta baja, por lo que se puede cumplir con la intención de apertura y transparencia de la zona. El proyecto se desarrolla sobre la base de bloques de construcción tipológicos. Las viviendas se construyen como módulos de madera (módulos prefabricados de tamaño de habitación) que, individualmente o en combinación, van desde viviendas pequeñas hasta viviendas más grandes. Los módulos de vivienda llegan y están equipados con alojamiento completo. Las fachadas están cubiertas con paneles de madera y metal ligero. El proyecto alcanzará DGNB Gold y estará a la altura de la clase baja en carbono de 2023. El proyecto se ofrece como un contrato llave en mano con negociación de conformidad con la Ley danesa de contratación pública sobre la base de la propuesta de disposición Plus. Si es necesario, el desarrollo del proyecto se inicia antes del acuerdo final con el contratista llave en mano. El consultor completo se transferirá al contratista completo y seguirá el caso. Se espera que el proyecto esté listo para la licitación en otoño de 2025. El inicio del proyecto es el otoño de 2026. La entrega del campo de construcción N2 es la primavera de 2029 y N3 es el invierno de 2030. Para más información sobre el objeto del contrato, véase, en particular, la sección 1 del pliego de condiciones.
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