1. Przedmiotem zamówienia jest pełnienie nadzoru inwestorskiego dla zadania pn.: „Przebudowa z rozbudową zespołu budynków kultury, w tym budynków zabytkowych i innych budynków przy ul. B. Chrobrego i ul. Zielonej w Lesznie wraz ze zmianą sposobu użytkowania na potrzeby prowadzenia działalności kulturalnej” Nadzór inwestorski będzie sprawowany w okresie opracowywania dokumentacji projektowej przez Wykonawcę oraz na etapie prac budowlanych i wyposażenia obiektu do momentu zakończenia i rozliczenia zadania inwestycyjnego. 2. Opis zadania inwestycyjnego Zakres zadania inwestycyjnego obejmuje opracowanie, na podstawie programu funkcjonalno-użytkowego oraz przeprowadzonych na etapie prac rozbiórkowych badań archeologicznych i inwentaryzacji konserwatorsko-architektonicznej, pełnobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z pracami przedprojektowymi oraz przebudowę i rozbudowę obiektu kubaturowego wraz z zagospodarowaniem terenu, infrastrukturą techniczną i wyposażenie budynku w meble, sprzęty, urządzenia. Dokumentacja zamówienia dot. zadania inwestycyjnego dostępna jest pod adresem: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1178145 Informacja o obiekcie: Zespół budynków znajduje się w centrum Leszna między ulicami Bolesława Chrobrego, ul. Zieloną i ul. Bracką na terenie działek nr 85, 88/1,88/3, 88/5, 88/6, 88/7, 88/8, 88/9 o powierzchni całkowitej 2 069,9 m2 oraz powierzchni zabudowy 1 627,3 m2. Nieruchomość jest obecnie zabudowana, zaś teren o powierzchni utwardzonej stanowi dziedziniec wewnętrzny i służy do obsługi technicznej budynków oraz jako miejsca parkingowe. Na terenie inwestycji znajdują się obecnie następujące budynki: Budynek (A) Miejskiego Ośrodka Kultury (usytuowany w pierzei ul. B. Chrobrego) jest obecnie w stanie dobrym oraz w dalszym ciągu użytkowany. Powierzchnia całkowita 1219,1m2 Powierzchnia zabudowy 769,4 m2 Kubatura 5558,2 m3 Budynek (B) Biblioteki (usytuowany w pierzei ul. B. Chrobrego) jest w złym stanie technicznym. Budynek obecnie nie jest użytkowany. Powierzchnia całkowita 1727,2 m2 Powierzchnia zabudowy 579,0 m2 Kubatura 7395,71 m3 Budynek (C) Miejskiego Ośrodka Kultury (przylega do budynków znajdujących się na działkach o nr ew. 86 i 87/3 leżących przy ul. Zielonej) jest w stanie dobrym oraz w dalszym ciągu użytkowany. Powierzchnia całkowita 357,2 m2 Powierzchnia zabudowy 172,4 m2 Kubatura 1135,3 m3 Budynek D (usytuowany w pierzei ul. Zielonej i przylega do budynków mieszkaniowo-usługowych) jest budynkiem warsztatowym w stanie zadowalającym, obecnie nie jest zagospodarowany. Powierzchnia całkowita 176,6 m2 Powierzchnia zabudowy 88,3 m2 Kubatura 459,2 m3 Obiekty i teren inwestycji znajdują się w strefie ochrony konserwatorskiej: Budynek A - Miejski Ośrodek Kultury, ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków - Zarządzenie Nr 490/2019 Prezydenta Miasta Leszna z dnia 9 października 2019r. w sprawie włączenia do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Leszna obiektów posiadających karty adresowe gminnej ewidencji zabytków – poz. 91 Budynek B – Biblioteka, wpisany do rejestru zabytków pod nr rej. 1/A na podstawie decyzji z dnia 21.10.1963 r. Inwestycja prowadzona jest na obszarze historycznego założenia urbanistycznego miasta Leszna, wpisanego do rejestru zabytków pod nr rej. 975/A na podstawie decyzji z dnia 20.08.1985r. oraz na obszarze strefy ochrony archeologicznej „W” wyznaczonej na podstawie UCHWAŁY NR XVII/247/2012 RADY MIEJSKIEJ LESZNA z dnia 5 kwietnia 2012 r. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie centrum Leszna – część A (paragraf 8 pkt 4 uchwały) Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został wskazany w Specyfikacji Warunków Zamówienia, która dostępna jest pod adresem: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1189622 3. Szczegółowy zakres nadzorowanych prac projektowych i robót budowlanych oraz sposób ich wykonania jest opisany w: Programie Funkcjonalno - Użytkowym wraz z załącznikami (w tym w szacunkowym zestawieniu kosztów) oraz w innych dokumentach, opisujących przedmiot zamówienia, które są zamieszczone na stronie internetowej https://platformazakupowa.pl/pn/um_leszno w postępowaniu przetargowym o numerze sprawy: INF-IN.271.22.2025. 4. Nadzór inwestorski nad budową musi być wykonany zgodnie z polskim prawem budowlanym, w szczególności z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane wraz z przepisami wykonawczymi, polskimi Normami, warunkami uzgodnień, decyzjami, programem funkcjonalno-użytkowym oraz dokumentacją projektową. 7. Dodatkowe wymagania: 1) Inspektor Nadzoru zobowiązuje się posiadać przez cały okres realizacji niniejszej Umowy ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia, przy czym suma ubezpieczenia nie może być niższa niż 1.000.000,00 zł (słownie: jeden milion złotych 00/100). 2) Zamawiający może żądać kopii aktualnie obowiązującej polisy ubezpieczeniowej wraz z potwierdzeniem opłacenia wymagalnych składek na dowolnym etapie obowiązywania niniejszej umowy. 3) Wykonawca, z którym w wyniku przedmiotowego postępowania zostanie zawarta umowa udzieli Zamawiającemu gwarancji oraz rękojmi za wady na okres równy okresowy gwarancji robót budowlanych. 5. Szczegółowe warunki rozliczania i odbioru usługi zostały opisane we wzorze umowy, stanowiącym Załącznik nr 9 do SWZ. 6. UWAGA: W związku z toczącym się postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego na wyłonienie Wykonawcy w postępowaniu pn.: „Przebudowa z rozbudową zespołu budynków kultury, w tym budynków zabytkowych i innych budynków przy ul. B. Chrobrego i ul. Zielonej w Lesznie wraz ze zmianą sposobu użytkowania na potrzeby prowadzenia działalności kulturalnej” – znak sprawy: INF-IN.271.22.2025 prowadzonego w formule „zaprojektuj i wybuduj”, Zamawiający zastrzega, że zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2025 r., poz. 418 ze zm.) łączenie funkcji kierownika budowy i kierownika robót i inspektora nadzoru inwestorskiego nie jest dopuszczalne.
