Tender reference number
citydev- PROJET 730301 "LionCity I"-F02__2
Description
Le marché porte sur le développement d'un projet mixte d'une surface brute hors-sol de 50.335 m² répartie comme suit: - logements acquisitifs citydev : environ 24.440 m² bruts hors-sol ; - logements sociaux SLRB : environ 4.113 m² bruts hors-sol ; - ateliers citydev : environ 15.240 m² bruts hors-sol ; - supermarché Delhaize : environ 3.442 m² bruts hors-sol ; - commerces citydev: environ 1.000 m² bruts hors-sol ; - commerce et/ou horeca et/ou équipement à charge du promoteur : environ 2.100 m² bruts hors-sol.
Submission Method
Not available
Tenders may be submitted
Not available
Information about a public contract, a framework agreement or a dynamic purchasing system (DPS)
Not available
Conditions for opening tenders (date)
Not available
Award method
Criterion:
Type: price
Description: Financieel criterium (40 punten) De analyse van het financiële criterium betreft alle gegevens uit de bijgevoegde financiële en programmatische tabel (volgens het model in bijlage 3) van de Definitieve Offerte. 1. Koopwoningen tegen geconventioneerde prijs voor citydev.brussels (20 punten) De Definitieve Offertes worden geanalyseerd op basis van het subsidiebedrag per bewoonbare m² koopwoning tegen geconventioneerde prijs (exclusief terrassen, balkons en loggia’s) zoals blijkt uit het financieel plan van de Definitieve Offerte. De maximale gemiddelde referentieverkoopprijs is 2.229 euro/bewoonbare m². • Onder bewoonbare m² wordt verstaan: zie glossarium citydev.brussels. • Onder subsidie wordt verstaan: ‘het verschil van de totale kostprijs, zoals gesteld in de bijgevoegde financiële en programmatische tabel, en het geraamde bedrag van de opbrengsten’. Een lineair eerstegraadsmodel van het type: Y1 = α1 x1 + β1 waarin α1 = -0,0222; β1 = 41,355556 zal worden toegepast om de punten te bepalen. Variabele Y1 komt overeen met de punten tussen 0 en 20 als x1 tussen 961 en 1.861 euro/m² ligt. Variabele x1 komt overeen met de verhouding tussen de oorspronkelijke subsidie en de bewoonbare bovengrondse oppervlakte. 2. Sociale woningen voor de BGHM (4 punten) De Definitieve Offertes worden geanalyseerd op basis van de totale realisatiekosten per bovengrondse bruto-m² sociale woning zoals blijkt uit de financiële en programmatische tabel (de realisatiekosten zijn hier gelijk aan het totaalbedrag van de uitgaven voor het socialewoningengedeelte zoals blijkt uit het financieel plan). Een lineair eerstegraadsmodel van het type: Y2 = α2 x2 + β2 waarin α2 = -0,0038; β2 = 11,627784 zal worden toegepast om de punten te bepalen. De variabele Y2 komt overeen met de punten tussen 0 en 4 als x2 tussen 2.006,11 en 3.058,11 euro/m² ligt. De variabele x2 komt overeen met de realisatiekosten per bruto-m² sociale woning. Onder realisatiekosten moet worden verstaan: de finale kostprijs van de operatie (zie het financieel plan). 3. Ateliers en winkels voor citydev.brussels (12 punten) De Definitieve Offertes worden geanalyseerd op basis van de totale realisatiekosten per bruto-m² van het gedeelte met de ateliers en winkels voor citydev.brussels zoals blijkt uit de financiële en programmatische tabel (inclusief omgeving, parkeerplaatsen en ondergrondse verdiepingen). De realisatiekosten zijn hier gelijk aan het totaalbedrag van de uitgaven voor het gedeelte met de ateliers en winkels voor citydev.brussels zoals blijkt uit het financieel plan. De realisatiekosten per bovengrondse bruto-m² van de ateliers en winkels voor citydev.brussels zoals gedefinieerd in het glossarium, moeten tussen 1.700 euro exclusief btw en 2.400 euro exclusief btw liggen. Als de realisatiekosten per bovengrondse bruto-m² van de ateliers en winkels voor citydev.brussels niet tussen 1.700 euro exclusief btw en 2.400 euro exclusief btw liggen, dan is dat een substantiële onregelmatigheid. Een lineair eerstegraadsmodel van het type: Y3 = α3 x3 + β3 waarin α3 = -0,01714; β3 = 41,142857 zal worden toegepast om de punten te bepalen. De variabele Y3 komt overeen met de punten tussen 0 en 12 als x3 tussen 1.700 euro/m² en 2.400 euro/m² ligt. De variabele x3 stemt overeen met de realisatiekosten per bruto-m² atelier en winkel voor citydev.brussels (in de verwarmde en de niet-verwarmde volumes). Onder realisatiekosten moet worden verstaan: de totale kostprijs van de operatie (zie het financieel plan). 4. Delhaize-supermarkt (2 punten) De Definitieve Offertes worden geanalyseerd op basis van de totale realisatiekosten per bruto-m² van de Delhaize-supermarkt zoals blijkt uit de financiële en programmatische tabel (inclusief omgeving, parkeerplaatsen en ondergrondse verdiepingen). De realisatiekosten zijn hier gelijk aan het totaalbedrag van de uitgaven voor het gedeelte ‘Delhaize-supermarkt’ zoals blijkt uit het financieel plan. De realisatiekosten per bovengrondse bruto-m² van de Delhaize-supermarkt zoals gedefinieerd in het glossarium, moeten tussen 2.400 euro exclusief btw en 3.100 euro exclusief btw liggen. Als de realisatiekosten per bovengrondse bruto-m² van de Delhaize-supermarkt niet tussen 2.400 euro exclusief btw en 3.100 euro exclusief btw liggen, dan is dat een substantiële onregelmatigheid. Een lineair eerstegraadsmodel van het type: Y4 = α4 x4 + β4 waarin α4 = -0,00286; β4 = 8,857143 zal worden toegepast om de punten te bepalen. De variabele Y4 komt overeen met de punten tussen 0 en 2 als x4 tussen 2.400 euro/m² et 3.100 euro/m² ligt. De variabele x4 stemt overeen met de realisatiekosten per bruto-m² Delhaize-supermarkt (in de verwarmde en de niet-verwarmde volumes). Onder realisatiekosten moet worden verstaan: de totale kostprijs van de operatie (zie het financieel plan). 5. Saneringskosten (2 punten) De Definitieve Offerte wordt geanalyseerd op basis van de totaalprijs van de opmeting bodemsanering (bijlage 33). De goedkoopste Definitieve Offerte krijgt het maximum van de punten. De score van de andere Offertes wordt berekend volgens deze formule: B = [Plaagste/Pofferte] × Z B = het aantal punten dat de onderzochte Offerte behaalt; Plaagste = het bedrag van de goedkoopste regelmatige Offerte; Pofferte = het bedrag van de onderzochte Offerte; Z = het aantal punten dat is toegekend aan het prijscriterium (2 punten).
Weight (percentage, exact): 2
Criterion:
Type: quality
Description: Kwaliteitscriterium (60 punten) 1. Technische duurzaamheid (10 punten) De Definitieve Offertes worden geanalyseerd op basis van het formulier Technische Duurzaamheid (volgens het bij het Definitief Bestek gevoegde model, dat identiek is aan dat gevoegd bij het Initieel Bestek), zoals ingevuld door de Inschrijver. 2. Stedelijkheid (25 punten) De Definitieve Offertes worden geanalyseerd op basis van de architecturale, sociale en landschapskwaliteit van het project (in voorkomend geval met inbegrip van de openbare ruimten). De hoofddoelstelling is dat er een project wordt gerealiseerd dat een meerwaarde biedt voor zijn omgeving. Voor de analyse worden onder meer deze elementen beoordeeld: de integratie van het project in zijn omgeving, de volumes van het project, de gevels, de materialenkeuze, de integratie van andere functies dan de woonfunctie in de gebouwen en activering van de openbare ruimten en – in het algemeen – de collectieve buitenruimten, het ontwerp van de openbare buitenruimten en de landschapskwaliteiten van het project. 3. Bewoonbaarheid (25 punten) De Definitieve Offertes worden geanalyseerd op basis van de kwaliteit van de binnen- en buitenruimten die bestemd zijn voor de bewoners/gebruikers. De hoofddoelstelling is dat hun levenskwaliteit verzekerd is. Voor de analyse worden onder meer deze elementen beoordeeld: de functionaliteit en het comfort van de ruimten: configuratie, beheer van de circulatieruimten, toegankelijkheid, integratie van de technische elementen, oppervlakten, daglicht, beheer van geluidshinder op de site met bijzondere aandacht voor het akoestische comfort van de woningen, en voorstel en ontwerp van ruimten die sociale relaties in het Project helpen ontstaan.
Weight (percentage, exact): 2
Estimated value
Not available
Final contracted value
137,593,660.00 EUR
